专题：2026观点商办暨资管大会
2026观点商办暨资管大会·现场快讯：5月12日，2026观点商办暨资管大会在北京召开 ，会议主题为“破局重构·长效共生 ”。
活动现场 ，越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟在演讲中表示，当前办公楼行业面临两大核心问题：一是存量项目如何从巅峰期回落中巩固竞争优势 ，二是新增项目如何保障资产收益、提升资本回报率 。
针对新增项目 ，面对承压的市场，黄钰麟指其核心目标是保障资产收益 、提升资本回报率 。
当前市场环境下 ，项目培育周期延长 ，难以快速达到上市标准。据透露，越秀商管由此创新金融模式，引入私募股权（PE）作为中间桥梁 ，实现资产分阶段退出：项目建成后先引入PE ，完成首次出表；培育成熟后，再从PE退出并注入公募REITs ，提升资本周转效率 。
黄钰麟表示 ，公募REITs与PE的核心差异在于收益目标：公募REITs追求长期租金收益最大化，保障持续稳定现金流；PE追求退出时点资产估值最大化 ，通过优化租金结构推高估值 。
同时 ，越秀商管也清晰区分公募REITs资产与PE项目的租赁策略：公募资产侧重长期稳定租户；PE项目侧重快速提升出租率，采用灵活租金政策。
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